無駄なコストを省く工夫

暮らすほどに差が出る住まい。
その差は30年で600万円。
80年で3,620万円です。

真剣に家づくりをお考え中のあなたに、
想像していただきたいことがあります。

それは、
「新しい家で、どれくらい暮らしますか?」
ということです。

以下のグラフをご覧ください。

ライフサイクルコストとは、光熱費や修繕費など、家を建てた後に、住み続ける上でかかり続ける費用のこと。

このグラフは、建築費と性能が違う3パターンの家に
それぞれ30年間住んだ場合のライフサイクルコストを示したものです。

左が、初期投資の負担を軽くするため1,800万円で建てた家。
真ん中が断熱性・気密性を確保し、計画換気も大切にした、建築費2,100万円の家。
右が、断熱・機密・計画換気の性能を大切にし、
さらに屋根と外壁の塗り替えが不要な材料を使った建築費2,400万円の家。

これは、あくまでも試算上のコストです。
しかし、
『実績に基づいた数値』で試算された資料です。

「できるだけ安く建てたい!」
「初期投資は、できるだけ少なく!」
そう考えるのは当然です。

しかし、初期投資ばかりを気にして1,800円で家を建てても、
光熱費が毎月3万円かかると30年で1,080万円です。

そして、断熱性能に優れた、
「夏は涼しく、冬は暖かい家」が2,100万円だとします。
光熱費が毎月1万円になれば30年で360万円です。

実際に、弊社の実績では、断熱性に優れた省エネの家は、
毎月の光熱費が1万円以下となっています。

次に、初期投資の軽減だけを考えると、
10年で塗替えが必要な外壁材を使うことになったりします。
ですから、
10年毎に塗り替えのため150万円程度のメンテナンス費がかかります。

いかがでしょうか。

家を建てるときは、
建築費だけで判断しないでほしいのです。

ライフサイクルコストで、特に注目してほしいのが、
光熱費です。

もしも
「新しい家に60年は住みたい」
「子どもに価値のある家を残してあげたい」
「メンテナンス費用がかからない家を建てたい」
とお考えなら

こちらは、
先ほどと同じ建築費1,800万円、2,100万円、2,400万円の家の
80年後のライフサイクルコストを比較したグラフです。

(左が初期投資の負担を軽くしたくて1,800万円で建てた家。
中が断熱・機密・計画換気の性能を大切にした建築費2,100万円の家。
右が、断熱・機密・計画換気の性能を大切にし、
さらに屋根と外壁の塗り替えが不要な材料を使った建築費2,400万円の家。)

左の初期投資が安い家を建てると、
大目に見ても30年程度で建替えることになるでしょう。
なぜならば、
国土交通省の統計によれば、いまだに日本の家の平均寿命は27年程度だからです。

つまり、
新しく建てた家の80年後を考えると、
どこかで一度、建て替えをすることになります。

30歳で家を建てた方は、
建て替えが必要な時には、60歳になっています。
老後に大きなリスクを抱えて、家づくりに大金をかけることになってしまいます。

また、初期投資の少ない家では
80年間の光熱費は2,880万円となっています。
一方、断熱性能に優れた、
2,100万円、2,400万円の家を建てると、
80年間の光熱費は960万円です。

さらに、初期投資2,400万円の家は、
外壁・屋根の塗り替えが不要なため、
80年間の主なメンテナンスは、
水まわり(キッチン、お風呂)の入れ替えがメインになります。

ですから、初期投資額別に3つの家を比べると、
80年後に3,620万円の差が出てしまうのです。

初期投資額別80年後の差額

建築費 初期投資を抑えた
1,800万円の家
断熱性能に優れた
2,100万円の家
断熱性能と外壁材優れた
2,400万円の家
C
トータルコスト 7,520万 4,190万 3,900万
Aとの差額 3,330万 3,620万

 

※当社、及び、全国の工務店が集まる研修会を基にした資料

初期費用は安い方がいいに越したことはありません。
しかし、
30年後、50年後、80年後を考えた選択を、
お客様自身にしていただきたいと思っています。

以下は、厚生労働省によって発表された資料です。

 

日本は、着実に長寿化社会となっています。
ある試算では、
2007年生まれの平均寿命は107歳※ともいわれています。
※(リンダ・グラットン 、アンドリュー スコット (著),‎「ライフ・シフト」より)

だから、お客様に選択してほしいのです。

私たちウェルハウジングは、
住むほどに大好きになる家。

そして、
時間とともに価値が高まる家。
を建てている会社です。

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